Manajemen Properti Terbaik Adalah Gratis

Property

Ada banyak perusahaan manajemen properti di pasaran saat ini. Semua perusahaan memiliki biaya dan biaya sendiri yang harus Anda keluarkan untuk

mengontrak layanan mereka. Yang benar adalah bahwa satu-satunya perusahaan manajemen yang harus Anda pekerjakan adalah perusahaan yang

inpeksi properti komersial GRATIS.

Saya tahu semua orang percaya tidak ada yang “gratis” dan ini benar secara umum tetapi tidak dari setiap perspektif. Ketika saya mengacu pada Manajemen

properti gratis, saya berbicara tentang perusahaan yang memberikan nilai tambah pada properti yang ditanganinya. Nilai yang tidak mungkin dicapai oleh

pemilik yang mengelola properti itu sendiri. Mari kita periksa nilai dari manajemen real estat yang baik. Nilai dapat dinyatakan dalam banyak istilah seperti ekuitas,

perputaran uang yang lebih rendah, harga sewa yang lebih tinggi, biaya pemeliharaan yang lebih rendah dan yang terpenting, waktu. Waktu adalah aset

terpenting yang ada. Sederhananya jika Anda memiliki semua uang atau barang di dunia tetapi Anda tidak punya waktu untuk menikmatinya, Anda tidak punya banyak.

Banyak pemilik properti memiliki pekerjaan penuh waktu, kewajiban keluarga, dan sedikit waktu untuk mengelola properti yang mereka miliki dengan efisiensi

maksimum. Beberapa dari pemilik ini bekerja berjam-jam dalam upaya untuk “menghemat” uang dengan tidak menyewa manajer properti. Setelah kita

memeriksa praktik ini, kita akan melihat bahwa dalam banyak kasus, pemilik properti benar-benar merugi, dan yang lebih penting kehilangan waktu.

Pepatah lama mengatakan “Waktu adalah uang” akan menjadi landasan analisis kami. Misalkan pemilik properti dalam contoh kita adalah seorang karyawan di

XYZ Corp dan dibayar $ 20 per jam. Harga umum untuk manajemen properti adalah sekitar 10% dari sewa yang dikumpulkan. Jadi kita akan menganggap

pemilik ini memiliki dua properti sewa keluarga dan setiap unit disewakan seharga $ 700. Itu berarti biaya untuk pengelolaan profesional properti ini akan

berkisar $ 140 sebulan (10% dari 700 = $ 70 per unit, dikalikan 2 = $ 140). Itu sama dengan pendapatan 7 jam bagi pemiliknya. Jadi jika mengelola properti ini

membutuhkan waktu lebih dari 7 jam sebulan, atau pengelolaan properti mengganggu pekerjaan pemiliknya daripada pemilik sebenarnya akan lebih baik jika dengan seorang manajer properti profesional.

Analisis waktu menunjukkan bahwa tidak banyak uang yang dapat dihemat dengan mengelola properti sendiri, terutama jika Anda dapat menggunakan

waktu Anda untuk pekerjaan yang dibayar. Namun, analisis waktu tidak menunjukkan manfaat lengkap dari manajemen properti. Jika mengelola properti

itu mudah dan dapat diprediksi, tidak akan ada perusahaan pengelola properti. Kita semua tahu bahwa perbaikan real estat dapat muncul entah dari

mana dan penyewa yang terlambat dapat berubah menjadi penggusuran kapan saja. Biaya utama terjadi selama masa-masa ini, ketika Anda perlu mengusir

penyewa, memperbaiki properti, mengiklankan dan menarik penyewa baru, dan menyewakan unit untuk mendapatkan pendapatan sewa lagi. Inilah saat-saat

ketika pemilik properti dengan kewajiban lain benar-benar kehilangan waktu dan uang.

Manajemen properti yang baik akan memberi Anda lebih banyak waktu untuk menciptakan pendapatan atau menghabiskan waktu bersama keluarga dan

teman. Lebih banyak waktu adalah alasan yang cukup baik untuk menyewa seorang manajer properti, tetapi itu bukanlah akhir dari manfaatnya. Selain itu,

manajemen yang efisien akan dapat memberikan penghematan kepada pemilik untuk perbaikan dan pemeliharaan rutin melalui kontraktor jaringan dan

vendor. Mereka akan dapat melakukan transisi yang lancar dari lowongan ke

Jual Rumah di Cikarang Murah penyewa baru yang memenuhi syarat dan memaksimalkan Arus Kas. Jadi saya

akan menyimpulkan dengan mendesak pemilik properti dengan kewajiban lain untuk sangat mempertimbangkan manajemen profesional, karena kadang-kadang biaya mencoba menghemat uang terlalu tinggi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *